Недвижимость в Болгарии

Покупка недвижимости за рубежом предусматривает несколько целей: вложение инвестиций, возможность ПМЖ, отдых или лечение. Иностранцам купить недвижимость в Болгарии достаточно просто. Трудности могут возникнуть, если иностранец — физическое лицо хочет приобрести дачу, дом вместе с земельным участком. Такую возможность имеют только юридические лица нерезиденты, которые пользуются землёй без ограничений и владеют теми же свободами и обязанностями, что и юридические лица резиденты. Земля не продаётся, а сдаётся в долгосрочную аренду.
Неослабевающий интерес к недвижимости в этой стране обусловлен рядом факторов. В первую очередь, это сходство славянского менталитета, языка, благоприятный климат, доступные цены на жильё и возможность рассрочки. Болгария недавно стала членом Евросоюза, благодаря чему появилась возможность свободного передвижения по большинству стран Европы. Ведутся переговоры о принятии её в Шенгенскую зону. Строго соблюдаются нормы строительства согласно сертификации ЕС. Для жителей СНГ подарком станут идеальные дороги, развитая инфраструктура и упрощенное ведение малого бизнеса.
Вплоть до кризиса 2008 года Болгария была лидером по количеству сделок купли-продажи в Европе. Сейчас же, после максимального снижения в марте 2013 года, цены имеют тенденции к небольшому сезонному росту только на элитное жильё в курортных городах (София, Варна, Золотые пески) и варьируются от 520 до 790 евро за м.кв.. Купить квартиры в Болгарии могут даже российские пенсионеры.
Совершать покупку недвижимости лучше с нотариусом, особенно если вы плохо владеете языком. При себе нужно иметь копию загранпаспорта, а также учредительные документы на фирму, ежели сделка заключается с юридическим лицом. Когда ознакомитесь (желательно на месте) с перечнем доступных вариантов и определитесь с выбором, необходимо уплатить налоги: бронировочный сбор и резервационную таксу. Потом подписывается предварительный договор, где указана вся информация о жилье, сроки оплаты и сдачи в эксплуатацию. Окончательный договор составляется в нотариальной конторе после получения на руки акта №15 и акта №16, заверяются подписи покупателя и продавца, проверяется, нет ли обременения на предмет договора. Следующий шаг – регистрация нотариального акта в суде, внесение записи в реестр недвижимого имущества страны. Необходимо не позже чем через два месяца подать в местную налоговую инспекцию декларацию о приобретении недвижимости, а в течение недели получить индивидуальный код в Булстате.
Стоит отметить, что квартплата отсутствует, взимается ежегодная пошлина на недвижимость и утилизацию мусора и уплата коммунальных расходов.